À Bruxelles, sur l'avenue Louise, nous avons rénové la chaufferie collective de deux immeubles — en remplaçant deux anciennes chaudières mazout par deux chaudières gaz à condensation en cascade.
Le contexte
Deux immeubles des années 1970, environ 2.000 m² et 18 appartements, chauffés par une chaufferie mazout vétuste : une chaudière de 250 kW pour le chauffage et une seconde de 226 kW pour l'eau chaude — soit près de 476 kW installés, largement surdimensionnés et énergivores.
Une décision basée sur un audit énergétique
Plutôt que de remplacer à l'identique, le choix s'est appuyé sur un audit énergétique indépendant (bureau Solecolux). Conclusion chiffrée : l'eau chaude tournait sur une chaudière de 226 kW là où environ 30 kW suffisent, et le chauffage était surdimensionné d'au moins 20 %. Décider sur des données réelles, pas à l'estime.
La solution installée
- ✅ Deux chaudières gaz à condensation Buderus Logano plus GB272 en cascade (~100 kW chacune), en remplacement des deux chaudières mazout.
- ✅ Une réduction drastique de la puissance installée : d'environ 476 kW au mazout à ~200 kW au gaz — la bonne puissance, enfin.
- ✅ La cascade pour la continuité : si une chaudière s'arrête, l'autre prend le relais — pas de coupure de chauffage ni d'eau chaude pour les 18 appartements.
- ✅ Sortie du mazout (l'installation de nouvelles chaudières mazout étant désormais interdite à Bruxelles) au profit du gaz à condensation, plus propre et plus efficace, avec tubage de la cheminée.
- ✅ Protection de l'installation : séparateurs de boues et d'air, échangeur et découplage hydraulique pour préserver les nouvelles chaudières.
L'eau chaude sanitaire, en plus malin
Le bâtiment disposait déjà d'un ballon thermodynamique. Nous l'avons intégré en préchauffage de l'eau sanitaire : l'eau froide y est tiédie gratuitement par l'énergie de l'air, avant d'entrer dans le ballon d'eau chaude chauffé par les chaudières. Quand la consommation est forte et le préchauffage suffisant, les chaudières travaillent d'autant moins.
Une réalisation menée avec Aetra
Ce chantier a été réalisé en collaboration avec Aetra. Une rénovation de chaufferie collective demande de la coordination — étude, dimensionnement, exécution soignée en site occupé — et c'est exactement ce que nous aimons faire.
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